雙北舊公寓 低價優勢浮現

【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 2013/09/08

都更議題難解，雙北市老舊公寓買氣「卡關」，但是雙北市的大樓房價仍居高不下，公寓產品依舊是入住雙北市的重要選項。

統計今年至7月，台北市公寓成交比重，內湖、文山、士林區分屬前三名，新北則以板橋、中和及三重為公寓交易的重點區。不過，業者分析，區域內若公寓與大樓華廈的價差明顯，亦會影響民眾購屋決策變成「取公寓、捨大樓」。

好房網總編吳光中分析，稍具屋齡的公寓房價相對偏低，容易被買方所接受，加上新成屋房價始終維持在高檔盤旋，若是屋齡10年內的華廈與公寓產品價差大，公寓買盤則更為穩固，如士林區公寓與大樓平均房價價差達30%，吸引預算型買家。

新北市更為明顯。以新北市公寓交易熱區板橋、中和、三重的統計資料來看，公寓及華廈的價差在20%至26%，皆遠高於新北市平均值11%，成功吸納首購型客戶買盤。

學者則認為，除非產品周邊生活機能佳、且有長期自住考量，否則都更解套方案難度高，未來轉手性也低，容易讓資產「住套房」，購入後還得花費較高的裝修預算，在購屋決策上仍是風險大於機會。

查稅打炒房 瞄準雙北桃園

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
2013/09/02

重炒房區查稅行動再起。雙北、桃園縣等房價漲幅較大地區，國稅局鎖定高價豪宅查稅。預售屋交易價逾2,000萬元，或者房屋評定現值超過400萬元的成屋，國稅局將鎖定金流，按實價追課售屋利得稅。

財政部保證，不會以實價登錄資料做為查稅依據，國稅局追查炒房獲利，會從買方提供契約，或要求建商出示交易資料等方式，掌握賣方的實價並據以課稅。實價課稅僅限房屋的利得，土地交易獲利仍以公告現值課徵增值稅。

國稅局查炒房的行動，早自2011年即已啟動，連續三年稅捐機關都列為查稅專案。財政部強調，這項查稅專案主要在防堵炒風，查稅火力會集中在頻繁移轉、一人多戶，及高價豪宅等案件。

據指出，北部房價高漲地區，包括台北市、新北市、桃園縣、新竹市等縣市，國稅局均訂有炒房查稅計畫。包括出售預售屋及成屋達到一定價格以上，出售獲利屬於房屋的部分，都會依據所得稅法規定，按實價課稅。

這項查稅行動將進行一年。一般而言，出售成屋若在契約中明訂房屋及土地價格，僅需就房屋部分的獲利申報繳交所得稅；若屬預售屋交易，因具權利移轉性質，需以房屋及土地的合併交易價格計算利得繳稅，土地並無免稅的優惠。

查稅打炒房 售自用宅 不列入查核

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2013/09/02

財政部台北國稅局指出，稅捐機關追查炒房投機獲利，不會傷及無辜，一般民眾出售自用不動產，不是稅捐機關的查稅對象。

房仲業者指出，稅捐機關近年頻頻要求民眾出示買賣不動產的證明，按市價課稅，不接受以評定現值一定比率報繳售屋利得。

對此，國稅局指出，所得稅法原已規定售屋利得是以實價課稅為原則，實際上若售屋民眾無法出示買賣證明，國稅局也會接受民眾以核定的所得報稅。

財政部北區國稅局表示，稅捐機關人力有限，不可能對售屋交易案件進行普查。因此，若納稅人拿不出成本及售價證明，稅捐機關也查不到實際交易資料時，就必須接受納稅人不以市價申報所得稅。

逃命波？928檔期推案 近4年次高

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】2013/08/30

928檔期是年底建商強攻建案的重要時段，也是下半年房市景氣指標，根據住展雜誌統計，今年北台灣928檔期推案量1794億元，較去年2189億元減少395億元，比去年衰退18%，但仍為2009年以來第二高。

景文科技大學財金系副教授章定煊表示，雖然建商熱烈推案，但奢侈稅與實價課稅等議題持續發酵，下半年房市烏雲滿天，建商搶在928檔期大力推案，「可能是最後一波逃命潮」。

章定煊說，想買房的民眾宜先停看聽，稍安勿躁，以免不小心買在最高點，成為高額房貸的屋奴。

住展雜誌研發長倪子仁表示，去年下半年房市熱、建案多，今年台北市案量較少，並且集中低總價區域，使得總推案金額一口氣縮水18%，不過仍比前年、大前年熱烈。

他表示，北台灣銷售金額逾10億元的建案共39個，其中豪宅建案4個，阿曼開發在台北市大安區濟南路推出「大安阿曼」，每戶100坪至200坪，總銷金額50億元，目前尚未開價，不過豪宅「貴者恆貴」，只要價格「說得過去」，買盤不是問題。

桃園、新竹也有2個豪宅建案「中悅一品苑」與「天琚」，都是百坪起跳；桃園中正藝文特區之前房市熱，現在處於管制壓力區內，未來「中悅一品苑」的銷售熱度與狀況將是區域房市指標。

統計顯示，今年928檔期仍以新北市推案量最大，新莊、五股、中和與永和等區域最熱。

倪子仁表示，新莊區雖已被央行點名「列管」，建商仍雄心萬丈，928檔期君泰、新潤及皇翔都不缺席，成928一級戰區。

三壽險業被點名 「不要再買樓」

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
2013/08/30

金管會監理壽險公司投資不動產，新增「集中度條款」，檢查局日前點名部分業者「房地產集中度過高」，未改善前不得增加投資房地產。雖然「集中度」名單未公布，不過新光、宏泰與全球三家壽險公司本周同步公告出售房產，外界猜與此案脫不了關係。

金管會副主委王儷玲昨天說，金管會的確希望壽險業不要集中在台北市買樓，因為北市房價已高，風險相對較大；中南部有不錯的標的，業者可以考慮。

王儷玲強調，壽險公司投資房產若太過集中，金管會可能要求他們不要再買了，不會直接要求賣樓或賣地。

保險局副局長陳開元也說，保險局就各項投資例如股票或房地產，定期檢視「風險集中度」，從未發文要求業者賣樓。

壽險業投資不動產「禁買令」日前解禁，不過部分壽險業者還沒有買樓，卻得先賣樓。依據業者公告，新壽將處分台北市內湖科學園區一棟大樓；全球人壽出售新竹市與新北市的不動產；宏泰人壽擬出脫新北市淡水區的土地。

新壽在內湖科學園區擁有超過十棟大樓，被稱為「內湖王」，新壽表示，因在內湖的房產過於集中，因此接受主管機關建議賣了一棟大樓；宏泰人壽擁有大批淡水土地，日前也被告知「應該處理」。

據了解，還有幾家「地主」級的壽險公司，近期可能公告賣樓賣房的計畫，以爭取重新投資不動產。

檢查局認為，壽險公司在特定區內持有過多不動產，可能拉升或炒作當地房市行情，因而要求業者「改善」。

壽險業南下買房 金管會鼓勵

【經濟日報╱記者邱金蘭、郭幸宜／台北報導】
2013/08/30

 

金管會關注保險業投資風險集中度問題，金管會副主委王儷玲昨（29）日表示，較不鼓勵保險公司在台北市地區買不動產，因風險已高，擔心買在高價，中南部地區可以鼓勵去買。

新光金昨天舉行法說會，配合政策，新光金控副董事長許澎說，即將出售台北市內湖商辦，但在物色中南部與海外的不動產投資標的。許澎強調，在大台北地區之外，尋覓優質的投資標的。

新光金副總徐順鋆表示，目前海外可投資額度尚有4億美元可供運用。他表示，投資國外不動產除了地理位置外，還得將後續管理與稅率納入考量，整體而言，海外不動產稅率多半偏高，因此若要投資海外不動產，以目前平均約4%~5%來看，稅後淨報酬至少也要4%才會考慮買入。

新壽被金管會金檢認為，不動產投資過度集中。目前新壽不動產多半集中於信義區和內湖區，分別各有6棟及13棟不動產。據了解，為避免不動產過度集中，新壽確實接受金管會「建議」，預計年底前完成內湖其中一棟標的物處分並認列入帳。

針對新光金要出售內湖商辦，王儷玲說，當不動產投資風險過度集中時，頂多不要再買了，通常不會要求賣，若賣了，損失對公司也不好，所以通常金檢結果不會要求立即賣掉大樓。

金管會保險局副局長陳開元昨天也強調，金管會不可能要求保險公司賣掉某地區或某商業大樓。

王儷玲再度解釋，只是鼓勵中南部若有好的標的可以去投資，但對於台北市的不動產投資也不會禁止。

金管會已陸續解禁多家壽險公司，可以進行不動產投資，商辦不動產市場正期待買家增加，不料，卻傳來金管會下指導棋的消息，引導保險公司不動產投資資金不要再挹注在台北市，鼓勵往中南部找標的，台北商辦市場的期待可能落空。

全球、宏泰人壽擬處分北市不動產

工商時報【張中昌、黃惠聆╱台北報導】2013/8/29

 

繼新光人壽27日公告出售旗下不動產之後，全球人壽、宏泰人壽昨（28）日也跟進，董事會均通過授權，將洽談新北市的不動產出售事宜，如果能尋找到理想的購買者，會透過活化資產來增加公司營運資金。

全球人壽副總劉靖珊表示，董事會討論決定探詢市場狀況，如果符合「一定金額」以上，就不排除賣出部份不動產。

台產館前路大樓的都更案正在積極進行中，由於該都更案設計要蓋61層樓，已超越目前新光摩天大樓，未來在該案完工之後，可望成為站前的新地標。

台產表示，台產位於館前路的大樓與周邊地總土地面積1,871坪，該地主除了台產之外，還有其他45個地主，包括救國團、台銀等，台產土地持分約佔三分之一，是最大的地主。台產手中還有2個個案正在進行中，一個是在羅斯福路，今年第3季完工即可入帳，入帳金額是5~6千萬元；另外1個是在台北市中山北路2段與民權東路交會口推出的「玉山石」建案。

劉靖珊指出，全球人壽現在可運用資金達6,700多億，不動產投資水位僅占約6％，其實還有計畫再加碼投資，尤其現在獲得金管會解禁，已經開始在涉獵一些北部的不動產，甚至是參與公共建設。

另外，宏泰人壽方面，同樣公告在取得金管會同意後，將出售新北市土地。宏泰人壽回應，出售案因為尚未獲得核准，金額、土地位置無法透露，但與公司規劃進行的增資，沒有太直接關係。

北部工業區地價急漲 五股每坪120萬

自由時報記者林美芬／台北報導 2013/8/26

 

工業區土地價格急漲，根據業者調查，一年來桃園及新北市的傳統工業區地價，急漲約四到五成左右，由於北部工業區土地需求量大，但供應量有限，地價還在持續上漲中。

根據工業區廠商會總會的調查，全台工業區中，北部工業區的開發已趨於飽和，尤其台商返台投資，尋找設廠土地都是以新竹以北為主，但偏偏北部工業區幾乎是都呈滿載的狀態，一地難求。

中壢工業區業者指出，目前中壢工業區只有少數閒置，而閒置的原因主要是低度利用，而非不用，且在需求量大的情況下，地價由一坪12-15萬上漲到18-20萬一坪，且持有土地的廠商都不願意出售，觀音工業區地價每坪也漲到約15-16萬元，這過去一坪還不到10萬元；新竹工業區面積約530公頃，廠商家數由過去的400多家增加到現在的500家，土地同樣也呈現不足的狀態。

新北產業園區也受到土地不足的困擾，業者指出，目前五股工業區的土地，最新的成交行情為一坪120萬元（五工路），這已不是工業區土地的價值，已達到商業區土地的價值，去年國泰人壽標得太子汽車在土城工業區的廠房，每坪單價約36.5萬元，土城工業區土地目前已被抬到一坪約40萬元以上。

業者表示，泰山、蘆洲、三重尚有許多尚未開發土地，期望政府透過這些土地的開發來解決用地不足的問題。

夆典若處分北市土地 每股可貢獻5.5元

自由時報記者陳永吉／台北報導 20130712

今年7月才轉掛營建股的夆典（3052），從2007年開始進行推案，不過每年推案都相對保守，今年只有一個「上河苑」建案會在第4季交屋，但夆典在台北市中華路跟忠孝西路口有一筆200多坪土地，現在傳出有東南亞大型私募基金正在洽談購買，若能順利處分，預估獲利達10-11億元，對夆典每股貢獻達5.5元。
夆典指出，該筆土地購入成本約11億元，雖然只有200多坪，但因容積率超過900%，且位置就在雙子星的斜對面，公司原本相當看好此案的銷售情況，估計總銷可以超過30億元，不過就在開賣之前，東南亞大型私募基金來洽談購地，所以目前推案暫時停止。
據了解，該私募基金看好台灣飯店業發展，積極買地興建飯店出租，而夆典此地位置極佳，外商私募基金評估夆典此案若以住宅銷售完畢，獲利超過10餘億元，因此在成本外，可能加價10-11億元出手購地。
夆典表示，此筆土地會不會成交，應該在9月就會明朗，獲利也會同步公告。
位於木柵的「上河苑」今年將會完工交屋，夆典副總范修文表示，此案總銷約19億元，近期將申請使用執照，估計第4季可交屋入帳。
法人表示，夆典「上河苑」淨利率約25%，可貢獻每股獲利約2.4元，若中華路土地能順利處分，則夆典今年每股獲利上看8元，將是今年營建股中獲利的黑馬。

照顧弱勢 中低收入納住宅補貼

中央社 20130712

內政部部務會報今天通過「低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法」，納入中低收入戶，擴大照顧弱勢族群。
營建署官員指出，原「低收入戶住宅補貼辦法」的母法為社會救助法，立法院今年初三讀通過社會救助法修正案，將中低收入戶也納入住宅補貼辦法。
住宅補貼辦法規定，欲申請的低收入或中低收入戶者，須具備條件為無自有住宅、未承租國民住宅或未領有政府其他住宅租金補貼，可以租賃住宅，但不能是違法出租。
另外，參考「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」規定，家庭成員個別持有住宅面積未滿40平方公尺，則視為無自有住宅。
內政部說，基於公平原則，以戶為單位，同一住宅僅能核發一低收入戶或中低收入戶的租金補貼。
營建署表示，去年全國有5個縣市辦理低收住宅補貼，未來各地方政府會視財源狀況辦理。
內政部下午舉行部務會報，將「低收入戶住宅補貼辦法」名稱修正為「低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法」，並將原辦法內提及「低收入戶」部分，皆修正為「低收入戶及中低收入戶」。

遠雄建揮軍成都 砸23億購地

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】20130711

遠雄建（5522）不畏大陸正在鬧「錢荒」、政策一波波打房的潛在危機，昨（10）日砸下現金23.07億元，成功向成都市的國土資源局，標下成都市武侯區占地6,110坪的土地。遠雄建此次「插旗」成都，為第一次直接投資的房地產開發項目，危機入市意義濃厚。
遠雄建執行副黃志鴻昨天表示，此次標下成都市的6,110坪土地，則是遠雄建前往中國大陸直接投資的第一個項目，主要是基於許多台商紛紛投資四川，累積可觀的住宅潛在需求，因此遠雄建跟隨台商投資設廠的腳步，選擇成都為首度「插旗」大陸的灘頭堡。
遠雄建上半年營收大躍進2.24倍，達127.4億元，衝到去年營收164.98億元的77％。

房產過戶後解約 免奢侈稅

工商時報 記者林淑慧 台北報導 20130711
高雄國稅局昨（10）日表示，民眾若購買不動產，而且完成過戶後，但因房屋本身有重大瑕疵，事後與賣方合意解除合約，再將不動產退還給賣方，並重辦過戶，買賣雙方都不會被課徵奢侈稅。
高雄國稅局接獲民眾王小姐詢問奢侈稅課稅問題，王小姐表示，她在今年度購買房屋，但經檢驗後發現該房屋為輻射屋，事後與賣方合意解除合約，並依約定將房屋返還予賣方，因返還房屋時點距離買入不滿一年，是否須課徵奢侈稅？
國稅局官員表示，過去財政部曾發佈解釋令指出，不動產經過銷售，並完成移轉登記後，如果買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產給賣方，並辦理移轉登記，就不算是特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）規定應課稅的銷售行為。
官員說，先前適用奢侈稅排除條款的前提是過戶移轉前，買方因故退貨，才不會被課奢侈稅。
在發佈解釋令後，將免稅範圍再擴大，不動產過戶後也可排除課稅。買方和賣方都不會被課徵稅率為10％或15％的奢侈稅。

台電南港電力修護處都更案 7月下旬招標

自由時報 記者徐義平 台北報導 20130711

營建署昨發布「台電南港電力修護處都市更新案」顧問標將於7月下旬進行招標，計畫兩年內選出最優實施者及簽約，完成全案招商作業，粗估實施者須投入的資金高達130億元，利潤至少14%。營建署表示，該案土地面積逾萬坪，今年公告現值約42.35億元，預計更新後整體價值將高達313億元，翻漲逾7倍。

營建署都更組表示，該案位於北市南港路二段以南、向陽路以東及新市民大道以北所圍成的街廓，基地面積約1萬1646.25坪，其中私地主土地占比約6%，計有56戶地上物，若私地主不願意參與變更土地與都更，未來可考慮直接剔除。

房仲：63%民眾 Q3買房意願低

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】20130709
信義房屋公布第3季購屋意向調查報告，有五成受訪者認為，居住地房價仍持續上漲；有高達63%強調，目前還不是進場買屋置產的好時機。在房價展望方面，未來看漲比看跌多。

信義房屋表示，有63%受訪者認為，現在不是置產好時機，在經濟前景不明朗下，現階段民眾偏好持有現金與不動產，美國量化寬鬆（QE）退場疑慮，以及奢侈稅若延長管制年限等，都是影響房市信心的主要因素。

近期房價持續高漲，民眾下手及心態更保守，形成房價認知與期望背離的現象。

調查顯示，有近五成受訪者認為，居住地的房價仍在上漲，對未來房價看法，信心度與前一季調查結果相似，有33%認為未來仍然看漲，看跌民眾則達24%。

近期房屋交易量普遍衰退10%至15%，如果房屋持有者沒有資金壓力，就沒有拋售的理由，預期下半年房市仍會走盤整上升的格局。

紋身…健身服務業 住宅區設限

聯合報 記者周志豪 台北報導 20130707
在國內長期「妾身不明」的紋身業，北市可望最快8月，給予業別「身分」納管。由於已有紋身業進駐師大商圈住宅區巷弄，居民擔心住家安寧與衛生管理問題，向議員陳情，希望讓紋身業退出住宅區。
北市都發局科長邵琇珮表示，初步討論可能將「紋身業」歸在「健身服務業」組管理，未來紋身業若要在住宅區內開業，僅能設在鄰30公尺以上馬路旁，全案預定七月底前確定。
師大商圈住商混合爭議難解，近日更因紋身業進駐，在住宅區巷道內開業，引來不少年輕人，地方人士擔心影響住宅安寧、環境衛生與治安，再向議員李新陳情。
李新五月底質詢市長郝龍斌時，郝表示，紋身已成潮流，雖然沒有商業登記項目，但政府不能再矇著眼睛不管，紋身業能否進入住宅區，也應適度處理。
經研議，北市府目前傾向將紋身業歸組「健身服務業」管理。
「名稱確實不太像。」北市都發局總工程司高文婷表示，選擇這個類組，主要是考量土地使用分區管理強度需求。
高文婷說，紋身業製造如噪音等外部成本有限，但也須考慮觀感問題；加上紋身業不像歸組在日常服務業的美容美髮業，或是一般服務業的補習班等，與民眾生活貼近，但若僅限於商業區，又管制太嚴，才會歸組「健身服務業」。
土地使用分區管制規定，「健身服務業」屬住三之一，屬「住宅區加級地區」，為第三種住宅區鄰30米以上道路區域。高文婷說，這些區域多半環境背景音較高，有一些基礎的商業使用，將紋身業放入衝擊有限。

合宜宅 規劃推第三波

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 20130706 內政部政務次長蕭家淇（中右）、昨出席機場捷運A7站合宜住宅抽籤典禮時指出，政府將推第三波合宜住宅，麗寶機構董事長吳寶田（中左）則表達全力支持的立場。 記者陳美玲／攝影

「機場捷運A7站合宜住宅」昨（5）日完成抽籤作業，全案可售戶數4,238戶，中籤率為18.67%，全案預計2015年完工。內政部政務次長蕭家淇表示，政府擬規劃第三波合宜住宅，會再找合適土地推出。

蕭家淇昨天出席抽籤典禮，他指出，板橋浮洲、機場捷運A7站連兩波合宜住宅，獲得民眾熱烈迴響，政府有意推出第三波合宜住宅，將於覓地成功後續推。

麗寶機構董事長吳寶田表示，對建商來說，合宜住宅是具有合理利潤、業績來源的推案，政府再推出第三波，麗寶建設和名軒開發仍會積極爭取。

吳寶田指出，政府提供土地，幫建商把最主要的土地成本降下來，加上每坪建造成本4、5萬元，因此推案價格才能降至15萬元，建商也獲得合理的加工利潤和業績來源。

捷運A7站合宜住宅總銷金額306億元，由遠雄、麗寶、名軒以及皇翔四大建商打造，每坪主建物單價為15萬元，因每坪單價僅1字頭，加上在捷運站旁，吸引逾6萬民眾申購。符合資格受理登記民眾達2萬2,699名。

負責現場規劃和銷售的海悅廣告表示，此合宜住宅吸引逾11萬民眾參觀，抽籤作業已完成，15日前將在聯合銷售中心和A7站合宜住宅網站公告報到、選屋、簽約內容及相關注意事項；22日開始辦理選屋作業，每日將安排六梯次現場辦理登記，若當日未到，則視為自動放棄承購權利。

捷運A7站合宜住宅產品落在30至50坪，每戶約450萬元至800萬元，自備款僅20%，簽約金每戶為30萬元、車位為5萬元，符合承購資格並中籤民眾，五年內房屋不得轉售。

吳寶田：下半年房價不會跌

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】20130706
麗寶建設董事長吳寶田昨（4）日表示，政府應該多釋出重劃區土地，來平抑持續飆漲的土地價格，建商也願意配合政府政策只賺加工費；他認為，在土地價格不斷攀升下，下半年房價沒有下跌空間。

吳寶田指出，房價不斷飆高，主因是北市土地取得困難，建設公司在料源取得困難下，土地價格當然會節節高升，「大家都認為是房子貴，實際上土地價格貴，墊高建商取得成本，65%至75%的成本都來自土地，賺的錢大部分被地主拿走，政府需要出面解決這個問題。」

他以合宜住宅來說，政府提供土地，讓建商取得土地成本降至每坪四、五萬元，再加上每坪建造成本八、九萬元，因此合宜住宅才有辦法以每坪均價15萬元推出，提供民眾價格較便宜的房子。

吳寶田表示，新北市政府去年一口氣調漲新莊地區公告地價、漲逾300%，造成土地漲了，地主賺走大部分的錢，稅金政府也收走了，但建商要付出更多的成本購地，所以下半年房價要跌不太可能。

吳寶田說，不僅土地價格節節高升墊高成本，建商取得土地後，部分土地需要經環境、交通評估，增加建商時間成本，這些也是造成房價走高的原因之一。

他認為，下半年個案能否順利銷售，仍與產品定位有關，包括地點要對，價格要合理。

北市新屋衝85萬 新北40萬

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
2013/07/05

奢侈稅抑制房價上漲無效。住展雜誌昨（4）日公布統計，雙北市第2季房價持續上漲，並再度寫下新高，北市預售屋與新成屋平均每坪成交價衝上85.2萬、季增5.5%，新北市成交價站上40.3萬元、季增4.9%。

住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年雙北市房價，目前看來仍難撼動，雖然市場出現量化寬鬆（QE）即將退場干擾，不過台灣仍有33兆元游資在市場，加上目前利率仍低，下半年房價預料維持第2季「量縮價平」的格局。奢侈稅上路滿兩年，抑制房市短線炒作風氣，造成交易量萎縮，不過，卻未能抑制房價漲勢，形成「價量背離」窘境。

住展雜誌統計，今年首季北市預售屋與新成屋平均每坪成交價為80.7萬元，第2季房價不跌反漲，來到85.2萬元、季增5.5%。

新北市房價也節節高升，第2季平均每坪成交價衝破4字頭，每坪單價為40.3萬元、季增率4.9%，其中鶯歌地區漲幅最大，達11.7%，每坪成交價達22.9萬元。

杜絕1坪農舍 下限訂為13坪

〔記者徐義平／台北報導〕20130705

農委會與內政部經過兩年多檢討後，內政部昨修正發布「農業用地興建農舍辦法」，規定農地面積最少十三坪以上，且應審查農民資格等，以杜絕「一坪農舍」情形。
民國八十九年農發條例修法後，持有○．二五公頃以上的農地才能蓋農舍；但之前持有農地的老農並無此規定，於是許多仲介、建商鑽法律漏洞，找上不受法規限制的老農，以老農名義，建造一坪大小的「狗籠農舍」，申請建照、使用執照，找到買主後再由買方出資擴建。
內政部次長蕭家淇表示，在辦法修正發布後，規定農舍最小興建面積為四十五平方公尺（ 至少十三坪），且要辦理農民資格審查，包括買地應滿兩年，居住在戶籍所在地也要達到兩年；並規定取得農舍建造執照者，五年內不得再興建農舍。
他還說，新辦法除嚴格認定農民資格，並規定農舍面積不能超過農業用地的十分之一，來防堵過去有案例其餘十分之九都做圍牆，變成後院、莊園等的違規使用情況。

財部促參案 簽約額達325億

【經濟日報╱記者林安妮、楊文琪／台北報導】20130705
財政部次長曾銘宗昨（4）日指出，土地開發設定地上權案，預估將成民間投資公共建設主流。據了解，像是壽險資金磨刀霍霍指向地上權案，尤以近期將公告的信義區A25土地開發案，最受青睞。
財政部促參司近期選定51案、可供民間投資金額超過1,800多億元，截至6月底，已簽約金額達325億元。據了解，在已簽約案中，日商三井投資55億元在林口興建北台灣最大暢貨中心，是唯一僑外案，其餘標案多是國內資金，未見陸資，也尚未有壽險資金問津。
官員解讀，壽險業者多偏好地上權案，以便日後可做「包租公」，這一波地上權案較少，加上區位因素，預估台北市政府近期將公告的信義區A25開發案，會有不少大咖出手。
行政院長江宜樺昨天聽取財政部報告「102年度民間參與公共建設招商大會辦理情形。他要求財政部，所提的51件民間投資案，應列管追蹤，針對個案主動協助排除障礙，並由副院長毛治國督導財政部、金管會，及早完成促參案件作業規範、契約範本，協助壽險基金加速投資。
至於近期尚未有陸資前來參與，官員推測，應是陸資評估來台投資風險較高，加上期望投資報酬率多要在15%以上，目前案件投報率多在8%-15%，陸資恐要精打細算。官員說，因目前仍禁止陸資投資醫院、漁港與產業園區等，加上陸資投入地上權案要事前獲准，恐也是陸資略感不便之處。