泰國房地產產業稅（公寓、別墅、住宅） – 6

公寓所有權
公寓所有權是對大樓部分或共同與多個所有權人的所有權，以及部分的土地權利，和其他公共財產，如游泳池及大樓其他部分（如樓梯間或接待處）。所有權清楚列明了個人公寓房間的樓地板面積及土地面積等。
外籍人士如欲成為合資格的泰國不動產買家，請必須向泰國地政相關政府部門提供資金已從海外以外幣方式匯出的證明。

泰國房地產產業稅（公寓、別墅、住宅） – 5

稅項及費用
移轉土地需要被課徵2%移轉稅、1%預扣所得稅及0.5%印花稅。如果以公司或個人名義出售持有期間少於5年的土地，需要被課徵3.3%企業稅。個人的企業所得稅或資本利得稅必須從收益中繳納。
計算移轉稅的應稅價值是以購買價格與政府評價額兩者當中較高者為基準。

土地類型及所有權
在泰國本地的法律上，定義出土地持有的兩大類型：第一類所有權與第二類所有權。第一類所有權是指在民法與商法的法律規定之下，土地能被用作個人利益獲得（如農用）。第二類所有權是指個人或公司持有土地的所有權狀。
Chanoht所有權狀是土地所有權的憑證，該權狀標示了土地的GPS核對區域及土地界線。所有權人的名字也會標示在權狀上，用以法律行為下所有權的證明。銀行也會著重Chanoht所有權狀的部分而作出貸款抵押的決定。Chanoht所有權狀根據土地配置法（Land Allotment Law）第286章（Section 286）可以把土地細分成最多9個小區塊，劃分必須先經過所有相鄰土地所有權人的許可。
Chanoht所有權狀土地通常都會有一個唯一的官方記認編號，讓編號會記載在Chanoht所有權狀之上。

泰國房地產產業稅（公寓、別墅、住宅） – 4

與持有者所簽訂的長期租賃契約
大多數不動產租約可以設為長期租賃或永久租賃。一旦同意價格，可決定以分期方式支付（1年期、3年期或5年期）或契約期間內支付。租賃期間由雙方商議，如果沒有在前期付清全額租金，契約上應具體說明付租周期之時程、租金金額，以及如果契約允許租金調整下，其應載之金額調整計算公式。比如說，規定每年調漲通膨率加上2%。
以上手法的優點是，毋須在前期繳付巨額金錢。以及，交易方式單純直接。不過，任何超過3年的租賃期都必須經過Oar-Bor-Tor office（相關行政機關）進行登記及繳納稅項。
不管是上述方法或是以公司名義租用土地，都必須留意到每個細節和步驟。由於以上方法有可能造成妨礙到自己無法出售不動產，因此應該選擇再出租，或是出售房屋或出租土地（或房屋）。

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外國人能持有泰國的公寓嗎？
絕對可以。外國人可以取得不超過49%總樓地板面積的聯合式公寓。大多數外國人要提供來自海外的收入匯款證明以購得公寓。公寓可以出租予外國人長達30年的租賃期，並且可以續約。任何超過3年的租約，都必須經過土地相關行政機關進行登記。

匯錢到泰國
銀行匯錢是最安全及最具成本效用的調動大量資金到泰國的方法，請先自行在泰國當地的銀行開戶（私人戶口或企業戶口）。
大多數銀行會要求客戶作個人電匯，即需於前往泰國前完成匯錢的動作（除非客戶有網路銀行等手段）。

1Rai（1千600百平方公尺）與4千萬泰幣
外國人可以被允許以個人名義持有1Rai之土地，只要在泰國投資4千萬泰幣，即可收到由投資公會所發出的同意書。而該土地必須以住居為目的。

泰國通用之度量衡：Rai、Ngan及Wah。
1Rai = 4Ngan (即1600平方公尺)
1Ngan = 100Wah (即400平方公尺)
1Wah = 4平方公尺
1英畝 = 2.5Rai
1公頃 = 6.25Rai

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在泰國購買房地產
泰國的房地產市場投資環境相當好，高比率的現金買家，以及大量新落成的產品。與其他國家比起來，在泰國購買房地產要來得簡單。一般來說，整個過程需要1-2個月。不過大致上，在準備所有權移轉所涉及的文件時會相當簡便。受惠於行政上的便民性，使得買家更能專注在挑選產品上，同時也能及早買得到好的產品。


外國人能持有泰國的土地嗎？
（原則上）不允許。不過也有方法能讓外國人能安全合法地使用土地和與建房屋。
以下為外國人想要在泰國持有土地的常用正當手段：
1. 以泰國當地公民（與你相熟或你認為可以信任的人）名義購置土地，再向他租回來（租約延長可達30年）。
2. 在泰國當地設立公司，並且在該公司能持有49%股份，再以公司名義來購置及持有土地。

1. 延至30年的租約
任何超過3年的租約，都必須經過Amphur（相關行政機關）進行登記，並需繳納1.5%的登記印花稅。租約協議能讓契約雙方詳細載明各方所需要的條款，比如說租賃期間或欲出售土地時的效力等。租約協議上應載明一旦因法律上的變更而使得允許外國人持有泰國土地，則該土地所有權變更為自己名字。

2. 在當地設立公司
在泰國當地設立能持有49%股份（但需擁有超過半數之股東投票權）的公司，其餘51%股份需由至少6名人士持有，當中泰國人股東人數必須多於外國人股東人數，並且至少有7名年滿20歲的股東，該公司即可合法買賣土地及支有房貸。
在泰國當地設立公司的成本約為1-3萬泰幣，另外加上年度稅賦及賬務費用，約為1.5萬泰幣。
當法律事務所幫你設立好公司，你將會得到一份共約15頁以泰文書寫的官方文件（當然也可以提出要求英文譯本）。之後會得到一個公司圖章（切記勿丟失！），很可能會需要到公司圖章進行以下事項：
-開戶
-購地
-簽證
-水電
-Tabien Baan（house book）

泰國房地產產業稅（公寓、別墅、住宅） - 1

移轉稅：不動產登記價值之2%。
印花稅：登記價值之0.5%（只有企業稅被豁免時才會被課徵）。
預扣所得稅：不動產評價額之1%。
企業稅：不動產評價額之3.3%（5年內售出之不動產），適用於個人及公司。

稅項	被課稅者	稅額
移轉稅	買方	登記價值之2%
印花稅	賣方	登記價值之0.5%
預扣所得稅	賣方	評價額之1%
企業稅	賣方	評價額之3.3%

泰國房地產投資
在泰國持有房地產的外籍人士持續增加，當中大多數的房地產是以基本的長期居住性質為持有目的。泰國房地產具有相當潛在性的租金高收益，不少的外來移民都選擇在泰國購置房地產以獲得租金收入，在一些大城市如曼谷、清邁等，或知名旅遊城市如華欣、普吉芭、達雅等都是房地產投資的熱門地點。大多數房地產持有者選擇租出其房地產，以極大化其實際價值，同時也為整個房地產租賃市場帶來良性刺激的影響。