來自葡萄牙ERA的最新修訂投資居留許可條件(二)

18歲或以上在葡萄牙本土內居住滿10年或以上（外國公民人士的本土國以葡萄牙文作為官方語言則為6年）而懂得葡萄牙語及在葡萄牙社區中有聯誼的人士則可歸化為葡萄牙國民；當歸化葡萄牙而18歲或以下的子女也可以跟隨其父母歸化葡萄牙。

葡萄牙共和國允許雙重國籍身份；因此享有或獲取外國公民身份的葡萄牙公民不會損失葡萄牙國民身份。同樣地，成為葡萄牙國民人士也無須放棄他們的外國國民身份。

所有年屆18歲葡萄牙公民都有選舉權及被選舉權、獲得葡萄牙國民護照等權利；由於葡萄牙是歐盟成員國，因此葡萄牙國民也是歐盟公民，其在歐盟成員國都享有居住、工作、退休、領事保護等公民權利。

根據葡萄牙的移民與外籍人士相關法例，在葡居留人士分為持有臨時居留證及持有永久居留證兩類。以下為節錄自該法第74條及第80條之原文內容：

Artigo 74.º
Tipos de autorização de residência
1 — A autorização de residência compreende dois tipos:
a) Autorização de residência temporária;
b) Autorização de residência permanente.
2 — Ao cidadão estrangeiro autorizado a residir em território português é emitido um título de residência.

第74條規定了居留證的類型：臨時性及永久性。

Artigo 80.º
Concessão de autorização de residência permanente
1 — Sem prejuízo das disposições da presente lei relativas ao estatuto dos nacionais de Estados terceiros residentes de longa duração, beneficiam de uma autorização de residência permanente os cidadãos estrangeiros que, cumulativamente:
a) Sejam titulares de autorização de residência temporária há pelo menos cinco anos;
b) Durante os últimos cinco anos de residência em território português não tenham sido condenados em pena ou penas que, isolada ou cumulativamente, ultrapassem um ano de prisão, ainda que, no caso de condenação por crime doloso previsto na presente lei ou com ele conexo ou por crime de terrorismo, por criminalidade violenta ou por criminalidade especialmente violenta ou altamente organizada, a respetiva execução tenha sido suspensa;
c) Disponham de meios de subsistência, tal como definidos pela portaria a que se refere a alínea d) do n.º 1 do artigo 52.º;
d) Disponham de alojamento;
e) Comprovem ter conhecimento do português básico.
2 — O período de residência anterior à entrada em vigor da presente lei releva para efeitos do disposto no número anterior.

第80條闡述了如何獲得永久性居留許可。主要有五個條件：
a) 持有至少5年臨時居留許可；
b) 過去5年在葡居留期間沒有在境內被判刑或參與恐怖犯罪活動等；
c) 具備自力更生的能力；
d) 須有住所；
e) 葡萄牙語基礎知識之證明。

來自葡萄牙ERA的最新修訂投資居留許可條件(一)

美商ERA易而安不動產國際事業處林建廷整理



AMENDMENTS TO CONDITIONS FOR RESIDENCE PERMIT FOR INVESTMENT

修訂投資居留許可條件 

On 28th January Order No. 1661-A/2013 was published which changed the conditions for the application of the special residence permit for investment activity in Portugal. 

於2013年1月28日的1661-A/2013字號公告，針對特殊在葡萄牙的投資居留許可做了一些修訂

The most significant changes contained in this document are:

其中最主要的變化如下：

1. To access the residence permit it is now only necessary to create 10 jobs instead of 30 jobs

1.現在只需要提供10個就業機會即可取得居留許可，而非之前的30個就業機會

2. The investment of the amount of or above 1 million Euros can be held in unlisted companies on the stock market (shares).

2.超過100萬歐元以上的投資，可以持有非上市公司的股票

3. Acquiring the property in co-ownership as long as each of the co-owners invests more than € 500,000.00.

3.只要每個個別投資者的投資金額超過50萬歐元，即可共同購置不動產物業

3.1 The requirement of acquisition of property may also be demonstrated by promissory contract with a deposit of or above € 500,000.00. This means that the residence permit for investment can be applied for with a mere signed promissory contract.

3.1具有可證明50萬歐元以上存款的承兌合約亦可以購置物業。這意味著，即便只有承兌合約也是可以申請投資居留許可

3.2 The promissory contract must be registered at the Land Registry Office and before renewing the residence permit for investment, the title deeds of purchase and sale must be presented.

3.2承兌合約必須在土地註冊處註冊，同時在更新居留許可投資以前，必須先出示買賣所有權狀

3.3 A declaration issued by a financial institution is also necessary to prove the transfer of the capital for payment of the deposit in the promissory contract in the amount of or above € 500,000.00 (five hundred thousand Euros).

3.3 金融機構也需要發表證明資本轉移支付承兌合約50萬歐元或以上的存款聲明

4. The properties purchased can be rented out or leased for commercial, agricultural or tourist exploration.

4. 購置的物業可以做為商業、農業或旅遊探索的出租使用

5. To renew the residence permit applicants may stay a minimum of:

a) Only 7 days during the first year and not 30 days

b) Only 14 days and not 60 days during the following two years

5. 要更新居留許可申請必須至少待上

a)第一年只需要7天，而非30天

b)接下來的每二年只要14天，而非60天

砸19億麗寶標下雅新內湖大樓

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2013-05-01

麗寶建設機構昨（30）日砸下19億1,688萬元的現金，標下內湖的雅新科技總部大樓，換算二樓以上辦公室每坪僅25萬元。麗寶建設副總經理何昭宏表示，「這是緣份！」

麗寶此次重返商用不動產市場，買回10年前賣給雅新的大樓；超營實業公司總經理楊仁鈞表示，麗寶董座吳寶田投資眼光精準，「寶哥買得超便宜，市價不到5折就搶到手！」

內湖雅新實業的總部大樓雅新科技大樓，昨（30）日由台灣金服公司執行第四次拍賣，底價為17.41億元，終於成功拍出，得標人為麗寶建設機構，得標價格為19.17億元。此次麗寶是用旗下麗保建設、鵬程建設、寶贊開發三家公司名義，共同投標。

雅新實業原本為上市公司，2007年爆發財報不實的危機，之後聲請破產重整，2010年宣告破產，其資產陸續被債權人執行拍賣。

其中，內湖雅新實業科技總部大樓位於新湖三路及行忠路72巷口，屬舊宗段廠辦，土地面積1,684.93坪，建物面積7,075.48坪（含225個車位），屋齡10年，為地上6樓、地下3樓的工業廠辦大樓。

何昭宏表示，麗寶10年前就在這裡蓋3棟廠辦大樓，其中1棟被雅新實業買下，如今這棟大樓進行四拍、價格便宜，因此董事長吳寶田認為是出手時機，每坪僅20幾萬元，所以順利得標可以說是「緣份」。

口袋極深的麗寶，此次是以現金標下雅新大樓，並藉此重返內湖，當「包租公」，雅新大樓將會更名為麗寶大樓；重新裝修後再進行出租。

何昭宏表示，麗寶10年前「插旗」內湖後，一直沒有再回到內湖；此次重返，將來一方面可出租、另方面也可自用。

楊仁鈞表示，內科園區已寸土寸金，以往西湖段是老大、文德段是老二、舊宗段算老三，不過隨著南港崛起，舊宗段已幾乎後來居上、快追上文德段。

距北捷世貿站350公尺 象山設站遭質疑

【聯合報╱記者周志豪／台北報導】2013/5/1
捷運信義線預計年底通車，昨天北市議會前往考察。因信義線每公里造價達56億元，象山站與世貿中心站間相距僅350公尺，象山站現址卻有樹蛙、老樹棲息地保存問題，遭質疑破壞生態又無效益。

捷運局局長蔡輝昇解釋，信義線造價高與共同管線設置有關。捷運局副局長傅式治表示，象山站原本規劃在松德路旁，因土地取得不易，周邊又有信義快速道路與車行地下道等設施，不僅腹地過小，下挖還可能影響信義快與車行地下道結構與交通，才規劃至現址。

他認為，世貿中心站與象山站客源與區位仍有不同，象山站周邊住戶多，假日又有登山客，還是會有一定運量。

捷運信義線年底將通車，目前展開穩定性測試。昨天議會交委會前往大安森林公園站與象山站考察，了解進度。

但信義線總長僅4.64公里，總造價卻達260餘億元，平均蓋1公里就要56億元，讓議員張茂楠、簡余晏均感訝異。

此外，捷運象山站距前一站世貿中心站，兩站最近出口距離僅350公尺，「過兩個馬路就到」，象山站還鄰近珍貴稀有的台北樹蛙保育地旁，周邊豪宅林立，住戶多開高級轎車出入，捷運使用需求低，也引發質疑象山站破壞生態，交通效益又低。

議員周威佑則建議，象山站通車後，人潮動線應予樹蛙棲息地區隔，避免干擾保育區生態。

捷運局工務所主任廖純璋說，為避免影響樹蛙棲息，在當地蕭姓樹蛙媽媽監督下，除興建圍籬、植物叢阻隔外，還做6座有水塔補給水源的小池塘供樹蛙棲息，並以原信義路廢棄地磚阻隔，施工期間也定期生態監測。

此外，捷運基地也西移，拉開與保育地距離；還將原象山站南側兩座出入口，併為一座，調整動線減少出入人潮對保育地干擾。



象山站與101大樓旁的世貿中心站僅距約350公尺，遭質疑破壞生態又無效益。

記者周志豪／攝影



為保護樹蛙，捷運象山站興建時，還特別以圍籬阻隔出樹蛙的棲息地。
記者周志豪／攝影

 

Q1房市 吉中帶憂

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2013/5/1

今年房市有喜有憂，建商龍頭國泰建設昨天公布第1季全國房地產指數，比上季與去年同期都「價量俱增」，展現一年多來最佳市況。但玄奘大學副教授花敬群提醒，房市雖交易熱絡，但同時累積賣壓，整體房市在高峰後端階段，可以「吉帶凶」解讀。

他也指出，第1季房市整體雖好，但個別分析產品結構發現，全國各地已改為中價位產品在支撐，高價位的力道沒有那麼強；以往多半是高價位、豪宅領漲，再輪動至中價位，這意味豪宅市場力道轉弱，已「去豪宅化」。

國泰建設調查顯示，首季全國房市從以往「南熱北溫」的情形，轉為「北熱南溫」，桃竹房市更躍升成為全台房市火車頭。

國泰房地產指數原計畫主持人為政大教授張金鶚，但因張接任台北市副市長，改由花敬群擔任主持人。

花敬群說，本季台北市仍持續高檔盤整，低價區的補漲效應趨緩，市場後續可能持續盤整；新北市維持熱絡，反映購屋人對後市存有預期，但一年多來連續大量推案的潛藏賣壓，是一大隱憂。

桃竹地區為歷年最繁榮，但累積潛在賣壓問題亦為各地最高；台中市未能延續上季復甦趨勢，顯示市場動能擴張能力仍不及北部，後續是否因桃園地區的金融管控，造成資金向台中移動，值得關注。

高雄市況出現轉弱訊號，他表示，是否與過去一年多持續大幅推案的賣壓有關？是市場上應關注的課題。台南市況仍偏向穩定擴張格局。

花敬群說，以往台北市是房地產市場火車頭，現在卻變成桃園，等於「一軍退場、二軍當道」，除非「二軍」很快成長，否則這列火車可以跑多快、跑多遠？

他擔心，近期各大行庫出手重壓桃園，及近一年來累積龐大的推案規模，讓市場在熱絡氛圍下，同時累積後續的壓力；加上6月起，從奢侈稅解套的物件可能逐步釋出，所以市場雖看似繁榮，但後勢應謹慎因應。

北市中古屋 買氣增11% 桃園房貸受限 4月交易量狂掉2成

【張菱育╱台北報導】

延續3月中古屋房市買氣，4月全台房市交易量小幅增加1%，北市及新北市買氣較3月成長11%與6%，表現較佳，反觀近半年房市較熱的桃園地區，買氣大減，交易量較3月大幅減少22%。房仲業者表示，桃園受到銀行限制房貸影響，買方購屋心態趨於保守，看屋民眾減少1~2成。

根據房仲業者統計，台北市4月中古屋交易量較3月增加11%、新北市量增6%，高雄市亦增加7%，但桃園卻大幅減少22%，為買氣降溫最多區域。但平均房價則呈現全面上升，平均較3月漲2%~9.6%，以台中漲9.6%最高，北市每坪則漲至65.8萬元，較3月成長5.3%。

桃園投資客暫縮手

房仲業者指出，北市4月平均成交房價為每坪65.8萬元，較上月漲5.3%，主要是受到中山區、中正區與大安區等高價區產品交易量增加影響，其中總價在2000~3000萬元的交易數量，較3月增加超過2成。
桃園為房市交易量減少最多區域，桃園有6~7成雙北市的投資置產客，而桃園目前房貸受到銀行管制，政策影響1~2成雙北市買方，對購屋心態趨於保守，房市也略降溫，看屋民眾比3月減少1~2成。
台中交易量月減7%，因台中3月基期較高，且換屋族減少，使交易量下滑，並無太大利空因素。
分析4月購屋民眾類型發現，自住客比例達44%，但置產客比例也高達40%，顯示投資置產熱度不減。

北市郊區潛力看好

房仲業者指出，台北市郊區置產族比例也有28%，新北市則有26%，「因北市郊區後市潛力看好，而新北市房價相對平穩，民眾價格認同度高，吸引置產族投入。」

新北房價料將下修

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，桃園成交量減少是合理的好現象，房屋買賣不可能一直增加，且桃園推案量大、空屋率增加，讓原本民眾房價上漲的預期心理轉變成「預期房價下跌」。
莊孟翰預估，年底時新北市及桃竹地區，房價可能會出現鬆動現象。

壽險投資不動產 即起解禁

【經濟日報╱記者邱金蘭、陳怡慈／台北報導】2013.05.01

箝制保險業投資國內不動產的「金七條」解禁，金管會昨（30）日同意備查壽險公會提報的投資不動產自律規範，凍結近半年的國內不動產投資，即日起解禁，將為國內不動產注入逾千億元活水，預料商用不動產市場交易將恢復動力。

金管會最快本周、最慢下周將發函，壽險業投資國內不動產的最低收益標準有條件的從2.875%降至2.375%，但計算保險業資本適足率（RBC）的風險係數須加碼，最高加碼40%。RBC較高的壽險公司，將有更強的出價能力。

由於收益率標準的生效時間慢於投資不動產禁令解除，保險業若想投資不動產，收益率仍須符合2.875%的標準；必須等到金管會發布新的收益率行政命令後，保險業才可以最低2.375%的收益率投資不動產。

金管會通過保險業不動產投資自律規範，壽險公會理事長許舒博表示，各家公司合計可投入的金額大約1,000億元，但須等建立鑑價公司資料庫、符合自律規範之後才能進場。

許舒博說，中國人壽有200億元準備投入不動產市場，新光人壽也有100多億元，加上國泰、富邦、南山等也有數百億元銀彈，整體壽險業可投入不動產金額超過千億元。

國泰人壽副總林昭廷也說，國壽目前不動產占可運用資金比率僅5%，會持續評估好的標的；至於不動產投資策略，仍持一貫立場，未因投資解禁改變。

金管會去年11月祭出提高收益率等七禁令，嚴控保險業獵地買樓，並找來保險業者，當面示意「全面暫停投資不動產」，經過壽險公會與金管會多次溝通後，敲定自律規範，讓金管會解除禁令。

金管會同意備查的自律規範內容，包括在裝潢期間不受租金收益率規範的期間，以租約期間十分之一為限，但十年以下，最長六個月；十年以上，最長一年。