消息指中國外匯管理局研究投資美國房地產

香港商業電台 2013-05-28

美國三月份樓價，按年急升10.9%，是自二零零六年四月以來的最大升幅，調查的二十個城市，全部樓價連續三個月按年上升，當中鳳凰城錄得最大升幅，升超過兩成五，其次是三藩市升兩成二，紐約市升幅最少，僅有2.6%。 彭博通訊社引述消息人士說，中國國家外匯管理鑑於美國地產市道呈現復蘇，正研究將三萬四千億美元外匯儲備的部分資金，投資美國房地產的可行性，例如購買房產、投資房地產基金或收購房地產企業股權，投資安全是首要考慮。華爾街日報早前報道，中國在紐約設立機構，實施替代性投資，外匯管理人員尋求減少對美國國債的投資，使投資多樣化。

美國三月份樓價升逾一成 消費信心指數升至逾五年新高

香港商業電台 2013-05-28

美國三月份樓價，按年急升10.9%，是自二零零六年四月以來的最大升幅。
另外，美國今個月的消費者信心指數，達到76.2，是連續兩個月上升，較上月多7.2，是自零八年二月以來最高。

交易價格跳躍成長 高雄房地產引來炒作疑慮

今年四月上旬(2013年4月11日)，高雄市政府地政局標售高雄市美術館特區一筆抵費地，以每坪306萬元標出，這是高雄市土地交易有史以來的天價紀錄。高雄市地政局說明：這筆土地位在公園第一排，擁有山海河港景觀，位在美術館特區，未來又有鐵路地下化利多以及輕軌捷運的便利，因此得以每坪306萬、高出底價百分之36的價格標出。

高雄市土地交易價格跳躍成長，地政局認為：這個價格比起中北部尚在合理範圍，也認為高雄市房地產交易蓄勢待發。但同一件事，建築開發公會則感到憂心，建築公會認為：房地產需要穩定緩步的成長，土地交易價格飆漲將會增加營建成本，也增加中產階段購屋困難度，對於跳躍式成長的土地價格感到憂心。

高雄市議員郭建盟並連番在議會質疑這筆天價交易是惡意炒作、拉抬房價的手段，批評高市府毫無警覺。郭建盟說：中央打房在中北部收到效果，於是這些熱錢只好南下高雄獵地，碰上高雄市政府態度消極曖昧，這筆土地就成為建商炒作套利的手段。議員並且指出早在建設公司以每坪306萬標下這筆土地之前，相鄰一筆一千五百多坪的土地，去年九月早就被相關人等以私人名義收購，當時價格是每坪116萬。如今透過這筆天價標案將土地價格墊高，議員計算炒作土地的獲利是「七個月賺三十億」，換算「一天賺1380萬」，「每三個小時買一輛賓士車」。

議員認為土地價格炒高會殃及無辜，附近住戶地價稅房屋稅上漲，土地價格飆漲，購屋所得比攀升，市民買不起房，會造成房市泡沫化，帶動物價上漲，拉大貧富差距，會讓「宜居高雄」變成「人民買不起房的高雄」。

買房已經成為人民最深的憂慮，郭建盟議員並指出最近和陳菊市長的會議中，就曾聽到陳菊抱怨高雄市這兩年房地產價格一直漲，擔心往後更會買不起高雄的房子。

對於議員提出土地炒作的警訊，高雄市長陳菊表示，高市府歡迎投資，但不歡迎不當的炒作，但對於財團財務的運作，陳菊說這不是市政府能介入的，如果有不當的炒作，陳菊希望社會共同關心，共同抵制。陳菊說高市府會以合理的手段，讓土地漲價歸公。(林憲源報導)

【鉅亨網新聞中心】

葡萄牙精選物件–里斯本篇(十三)

Property in prestigious building, located in “Campo Grande”, near the church of
“Campo Grande”.
The area offers shops, services, parks, sports venues and schools nearby and is well
served by public transport.
4 bedroom apartment, with one parking space, measuring 28sqm and storage.
Modern building with permanent surveillance.

座落於Campo Grande
鄰近Campo Grande大教堂
生活機能相當豐富
商店、公園、運動場所、學校及公共交通服務等應有盡有
附1停車位及8.47坪之儲藏室

Parish(區份): Campo Grande
Property type(類型): Apartment(公寓)
State(狀態): Used(居住中)
Year of construction(建造年份): 2000
Number of floors(層數): 15
Total area(總面積): 232sqm(70.18坪)
Number of living rooms(客廳): 1
Number of bedrooms(房間): 4
Number of wc´s(衛浴): 4

葡萄牙精選物件–里斯本篇(十二)

New building of modern architecture, located in the city center, close to the "Parque
Eduardo VII" and the roundabout of "Marquês de Pombal", one of the most iconic
geographical areas of Lisbon.
With an area of 186sqm, with 13sqm hall, lounge with dining area with 51sqm, Wc
with 2sqm. Hall for rooms with 7sqm, 17sqmsuite with wardrobes, with 8msqmcloset
and bathroom with bath and shower 7sqm, 2 bedrooms with wardrobes with 18sqm
and 17sqm, toilet complete with 4sqm. Kitchen with 15sqm. 2 parking spaces and 1
storage. Good finishes, central heating, Air Conditioning, PVC windows with double
glazing.

全新屋況 現代建築 座落市中心
鄰近愛德華七世公園及里斯本著名地標龐巴爾侯爵廣場圓環
附2停車位及1儲藏室

Parish(區份): São Sebastião da Pedreira
Property type(類型): Apartment(公寓)
State(狀態): New(新成屋)
Year of construction(建造年份): 2010
Number of floors(層數): 11
Total area(總面積): 186sqm(56.27坪)
Parking area(車庫面積): 2sqm(0.61坪)
Balcony area(陽臺面積): 3sqm(0.91坪)
Number of living rooms(客廳): 1
Number of bedrooms(房間): 3
Number of wc´s(衛浴): 1
Central heating(中央暖氣): Y(有)
Air Conditioning(中央製冷): Y(有)

葡萄牙精選物件--里斯本篇(十一)

Apartment in an excellent condition. Excellent location in the centre of Lisbon (Saldanha). Spacious areas. Car park in the basement.

絕佳地理位置 座落里斯本市中心Saldanha
空間寬廣 並附地下停車庫

Parish(區份): São Jorge de Arroios
Property type(類型): Apartment(公寓)
State(狀態): Used(居住中)
Year of construction(建造年份): 1998
Number of floors(層數): 15
Total area(總面積): 150sqm(45.38坪)
Number of living rooms(客廳): 1
Number of bedrooms(房間): 3
Number of wc´s(衛浴): 2

國營事業活化資產再一樁 台酒板橋地上權14.888億元脫標

創新北市地上權價格新高 新光人壽擬建區域企業總部

國營事業活化資產成功案例再添一樁，台灣菸酒板橋地上權5月二度標售，最終由新光人壽以14.888億元取得地上權，未來將打造新光人壽位於新北市的企業總部大樓，開標結果換算每坪地上權單價約204萬元，溢價率約20%，創下新北市地上權價格新高，行情直逼台北市地上權行情。

本次脫標的板橋地上權，位於新板特區範圍內，土地面積約727坪，使用分區屬於特專二(商旅辦公區)，容積率為450%，且可爭取額外容積獎勵，但依法不得作為住宅使用，由於基地面積未達3000平方公尺，因此依照法令不得作為旅館使用，以辦公及商場等設施為主。此次新光人壽取得地上權，預定將作為新北市企業總部使用，目前在新板特區內除了新北市政府外，還有板信雙子星大樓及遠東集團興建中的50層總部大樓等。新板特區由於交通機能完善，加上百貨商圈成熟，持續吸引企業總部進駐。

國營事業自去年以來積極活化閒置資產，配合政府推動的促進民間參與政策，以地上權方式釋出閒置土地活化，今年以來逐漸開花結果，像是去年10月台電首次標售宜蘭礁溪地上權，就以3.69億元順利脫標，而中油的龍江路土地則在今年3月順利脫標，台酒的新板特區地上權於23日成功標出，目前僅剩台糖文山區地上權仍在努力中。

除了本次招商的板橋地上權外，未來中油在承德路、八德路及板橋中山路還有多筆土地擬釋出地上權招商，而台電在礁溪還有二筆地上權也將釋出，台酒的苗栗竹南製瓶工廠、花蓮七星潭酒廠、建國啤酒廠也將陸續釋出，其中建國啤酒廠的活化更是備受矚目，近期資產活化的風潮仍然方興未艾。

葡萄牙精選物件--里斯本篇(十)

Parque das Nações - 4





The panoramic views of this beautiful 220 sqm four bedroom apartment is facing the Tagus River. The room is very confortable and has 2 terraces. The intimal area has 2 suites and 2 complete bedrooms.
The kitchen is generous and practical. The apartment has 2 boxes for 4 cars and 2 storage. The condominium has a swimming pool and a gym, which ensures comfort and quality in a distinctive lifestyle.

面對太加斯河 飽覽怡人全景
共計66.55坪4房格局 附2露臺
並有可停泊4輛汽車之停車庫及2貯藏室
附設游泳池及健身室 在繁忙都市中帶來高品質生活

Asking price: 750.000€

開價：75萬歐圓

葡萄牙精選物件--里斯本篇(九)

Parque das Nações - 3





Duplex Apartment with 135 sqm and 2 bedroom, in Torre San Gabriel, one of the flagship projects of the Parque das Nações. Great view of the city and to the Tagus River.
This apartment has 2 parking spaces and 1 storage in the basement. The condo has 24 hour security and concierge.

精緻套樓公寓2房格局 共計40.84坪
飽覽市區及太加斯河之美景
附有2停車位和1地下貯藏室
以及24小時全天候門禁保全

Asking Price: 550.000€

開價：55萬歐圓

葡萄牙精選物件--里斯本篇(八)

Parque das Nações - 2





 

Wonderful apartment next to Oceanarium and Casino de Lisboa, one of the most pleasant parts of Expo South, 50m from the Marina.
With 150 sqm and 2 bedrooms, it has well distributed spaces, plenty of natural light (East / West) and excellent air circulation due to the existing terrace attached to the living room and suite.
Undoubtedly, an excellent property to live or to invest!

精緻物件鄰近海洋水族館、里斯本娛樂場及展覽館
45.38坪2房格局 東西向自然採光 通風佳
極具投資性及居住實用性之物件 萬勿錯過

Asking Price: 380.000€

開價：38萬歐圓

 

葡萄牙精選物件--里斯本篇(七)

Parque das Nações - 1





Two bedroom apartment with Marina and River Front with plenty of natural light. With 92.5sqm it has 3 fronts, living room facing east/south and rooms facing west. Large areas in a very quiet place with good access and close proximity to all necessary services on a daily basis.
Additionally it offers a storage room and a parking easy access.

精緻2房物件 自然採光
飽覽河岸船塢怡人美景
27.98坪廣闊空間 客廳東南向 房間西向
並配置貯藏室 交通聯絡配套完善

Asking Price: 430.000€

開價：43萬歐圓

新北3成青年社會住宅 8折租弱勢

【聯合報／記者黃福其／新北市報導】2013/5/21

在中和、三重等地 BOT建千戶大樓 8~24坪 預計3年後完工 廠商提2億元履約擔保

新北市府將以BOT在中和、三重等基地，興建一千戶青年社會住宅；圖為中和區秀峰段社宅模擬圖。圖／新北市城鄉局提供

新北市府受中央委託推動「青年社會住宅」，本月十五日與日勝生集團簽約，將以BOT式，在中和、三重等三處示範基地興建一千戶「混居」大樓。

其中七百戶住宅的三成房屋將按市價八折、其餘按市價租給弱勢青年。日勝生須投資四十四億元，興建期三年，並有六十七年營運權。

市府說，中央在雙北市推出五處示範基地，北市兩處基地由市府自辦，新北市府則採BOT方式辦理，已與廠商簽約，「一口氣完成三處地點」。

新北三處示範基地包括三重區大同南段、同安厝小段及中和區秀峰段，面積共約一點六八公頃。

日勝生集團成立特許公司「日翔租賃興業有限公司」標得此案，負責興建及日後租賃事宜；三處基地中，中和區秀峰段將興建六百八十戶，另兩處各建一百八十戶、一百四十戶，預計二○一六年五月完工營運。

城鄉局說，日翔在此案提出兩億元履約擔保，且在契約明訂融資銀行、市府在必要時可行使「介入權」；一旦日翔在七十年內任何時期經營不善或不願履約，除履約保證金會被沒入，銀行與市府都可介入進行殘值鑑價及後續處理。

城鄉局長張璠說，過去推動社宅，周邊住戶擔心變「貧民窟」而極力反對，建商也興趣缺缺。市府改弦更張，將一千戶中的三百戶，作為包括商場及鄰里活動中心、公托中心等「社福空間」的附屬事業；其餘七百戶有四百九十戶採市價、兩百一十戶採市價八折，租給廿歲至未滿四十一歲的弱勢青年。

他說，透過「混居」設計化解居民、建商疑慮，終完成議約、簽約。未來七百戶社宅的租金將由市府與日翔合推七家估價業者評定；市府將再就七百戶租住青年的經濟條件，提供不同條件的租金補貼，弱勢青年實付租金可能低到六折，甚至更低。

城鄉局說，七百戶分小套房、兩房一廳及三房一廳三種，實坪約八至廿四坪。

葡萄牙精選物件--里斯本篇(六)

Lumiar



 

Luxury new apartment with 192 sqm consisting of 3 suites with full bathrooms, 1 bedroom / office and common bathroom with 45sqm, 18sqm kitchen. It is fully equipped, both in terms of kitchen appliances and central heating, air conditioning, electric blinds and home automation.
This apartment offers a Box for 1 car and 1 additional parking space.

58.08坪頂級豪華3房格局
配備室內送風製冷及中央製熱系統
並提供1停車位及1停車空間

Asking price: 535.000€

開價：53萬5千歐圓

葡萄牙精選物件–里斯本篇(五)

Avenidas Novas - Saldanha





Fantastic 160 sqm apartment in the best avenue of Avenidas Novas with 3 bedrooms. Central zone, with parking, close to the subway, buses and services. Quiet, private and safe.
Ideal for those who want to live with comfort in one of the best areas of the city.

絕佳48.4坪3房格局設計
座落市中心地帶 完善交通配套

Asking price: 565.000€

開價：56萬5千歐圓

葡萄牙精選物件--里斯本篇(四)

Avenidas Novas - Campo Grande





Fantastic 4 bedroom apartment with good areas, quality of construction and excellent natural light in all divisions, received through large windows.
Situated in the city center with good accessibility and proximity of trade and services.

一級建築 絕佳4房物件
大型窗戶造就優質自然採光
座落交通連結完善的市中心
以及鄰近商業精華地域

Asking Price: 620.000€

開價：62萬歐圓

051615689187--鳳儀華廈-信義路四段265巷34之1號--開發7

http://wp.me/p3780U-13D

(YC689187)鳳儀皇家美宅－稀有一樓空間寬敞門廳氣派

總　　價：  6,800萬
平均單價：183.24 萬 / 坪
建物格局： 3房(室) 2廳 2衛
(加蓋格局：1房(室)/0廳/衛)
建物坪數：37.11坪
社區大樓： 鳳儀 　待售物件(2)
地　　址： 台北市大安區信義路四段 地圖
主建物+平台：32.1坪 土地登記：6.27坪
屋　　齡：35.6年 樓別 / 樓高：1 ~ 1 / 7型態：電梯大樓
用途：--
主要建材：鋼筋混凝土(RC)
建物管理費：1,320元
(註)管理費若變動，請依管委會最新規定
有無中庭：--
面前巷道：--
是否邊間：--
電梯數量：1
停車方式：無
車位狀況：--
停車管理費：--
管理方式：無
朝向：西南
無障礙空間：--
謄本資料
建物坪數：37.11坪 (主建物小計 + 附屬建物小計 + 共同使用小計)
－主建物小計：25.13坪
－附屬建物小計：6.97坪 (平台6.97坪)
－共同使用小計：5.01坪
土地坪數： 6.27坪
土地使用分區：第四種住宅區

(YC689187)掃描帶著走!

房屋描述
鳳儀皇家美宅
稀有一樓空間寬敞門廳氣派
稀有一樓氣派門廳，位居靜巷生活機能佳，近未來捷運安和站，稀有庭院車位空間使用，雙仁愛學區設籍自用佳

生活周遭資訊
以此物件所在地為中心點並取半徑300公尺為範圍之生活周遭資訊。
－鄰近學校：滿兒圓托兒所、愛樂幼稚園、幼苗托兒所、彤元托兒所、何嘉仁延吉托兒所、曉星幼稚園、小叮噹托兒所、巧琪托兒所、童年空間托兒所、溫馨托兒所、光目華德福幼稚園、菲力兒托嬰中心
－鄰近公園：通化公園、敦安公園、光信公園
－鄰近市場：頂好超市通化店
－鄰近停車場：宜陞停車場、延吉廣場停車場、信義停車場、祥泰停車場、裕明路外臨時停車場、亞太駐車聯盟世貿站、亞太駐車聯盟郵局站、長昇停車站、裕明收費停車場、24tps便利停車場地政站、旭耀停車場、弘格通化站停車場

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型態	交屋年月	門牌	成交總價	土地坪數	建物坪數	建坪單價	樓層/樓高	屋齡	車位	車位價格	車位坪數
電梯大樓	102年05月	臺北市大安區敦化南路二段002-050號	1868 萬元		18.3坪	102.2萬元	4 /  5	21.0年	無
電梯大樓	102年05月	臺北市大安區忠孝東路四段001-049號	4250 萬元		49.4坪	86.0萬元	4 /  7	28.5年	無
電梯大樓	102年05月	臺北市大安區臥龍街302-350號	2318 萬元		38.8坪	84.0萬元	12 /  13	2.9年	有	250 萬元	14.2 坪
電梯大樓	102年05月	臺北市大安區復興南路二段052-100號	2850 萬元		36.0坪	79.1萬元	3 /  16	26.7年	無
電梯大樓	102年05月	臺北市大安區忠孝東路三段152-200號	2280 萬元		27.1坪	84.2萬元	5 /  14	25.5年	無
電梯大樓	102年05月	臺北市大安區忠孝東路四段001-049號	1250 萬元		12.4坪	101.1萬元	7 /  12	24.1年	無
電梯大樓	102年05月	臺北市大安區和平東路三段002-050號	5230 萬元		85.3坪	72.8萬元	8 /  14	10.7年	有	600 萬元	21.7 坪
電梯大樓	102年05月	臺北市大安區復興南路二段002-050號	1600 萬元		23.2坪	100.5萬元	3 /  12	5.1年	有	230 萬元	9.5 坪
電梯大樓	102年05月	臺北市大安區通安街102-150號	2010 萬元		28.9坪	69.5萬元	3 /  7	30.0年	無
電梯大樓	102年05月	臺北市大安區復興南路一段002-050號	930 萬元		9.9坪	93.8萬元	8 /  16	16.7年	無
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區四維路002-050號	1440 萬元 (含車位總價)		22.5坪 (含車位坪數)	63.9萬元	6 /  8	4.1年	有
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區光復南路652-700號	2002 萬元		20.7坪	96.5萬元	9 /  12	28.8年	無
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區基隆路二段152-200號	970 萬元		10.5坪	92.1萬元	10 /  14	4.2年	無
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區通安街002-050號	3400 萬元		45.2坪	75.2萬元	6 /  7	29.6年	無
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區安和路二段002-050號	6500 萬元		70.3坪	104.2萬元	11 /  17	23.2年	有	400 萬元	11.8 坪
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區東豐街052-100號	4200 萬元 (含車位總價)		42.6坪 (含車位坪數)	98.5萬元	6 /  6	40.3年	有
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區復興南路二段001-049號	1158 萬元		12.1坪	95.5萬元	9 /  11	17.6年	無
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區基隆路二段152-200號	1208 萬元		14.8坪	96.5萬元	7 /  14	4.2年	有	180 萬元	4.2 坪
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區通化街002-050號	2900 萬元		39.6坪	73.3萬元	2 /  7	31.2年	無
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區四維路002-050號	1341 萬元		17.9坪	94.0萬元	6 /  8	4.2年	有	190 萬元	5.7 坪
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區敦化南路一段002-050號	1100 萬元		10.0坪	110.2萬元	4 /  9	5.1年	無
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區市民大道四段102-150號	1268 萬元		10.3坪	126.6萬元	9 /  10	6.5年	有	150 萬元	1.5 坪
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區四維路002-050號	2280 萬元		24.6坪	92.5萬元	8 /  8	4.1年	無
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區復興南路二段001-049號	2210 萬元		31.2坪	70.9萬元	12 /  19	27.8年	無
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區建國南路一段002-050號	2458 萬元		25.3坪	97.2萬元	8 /  14	26.0年	無
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區復興南路一段352-400號	6600 萬元		97.9坪	68.0萬元	3 /  14	11.1年	有	200 萬元	3.8 坪
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區基隆路二段152-200號	1420 萬元		18.5坪	87.7萬元	7 /  14	4.1年	有	160 萬元	4.2 坪
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區和平東路三段102-150號	940 萬元		10.1坪	93.2萬元	2 /  12	8.9年	無
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區仁愛路四段052-100號	1364 萬元		11.9坪	115.0萬元	4 /  14	35.3年	無
電梯大樓	102年04月	臺北市大安區復興南路二段002-050號	1200 萬元		12.7坪	94.3萬元	2 /  12	5.0年	無